Beschreibung

Die 1995 erbaute Erdgeschosswohnung in einem schönen Dreifamilienhaus in der Lange Reihe 11 a überzeugt schon beim ersten Eindruck durch seine solide Bauweise, die gepflegte Gesamterscheinung und die ruhige, ansprechende Wohnlage. Die helle Fassade wirkt freundlich und einladend, während das elektrische Zufahrtstor für Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Insgesamt umfasst das Gebäude nur drei Wohneinheiten, was für eine angenehme, familiäre Hausgemeinschaft steht. Die einzelnen Wohnungszugänge sind geschickt voneinander getrennt angeordnet, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Der großzügige Hofbereich bietet nicht nur ein gepflegtes Ambiente, sondern auch zwei zu dieser Wohnung gehörende Carports sowie einen privaten Schuppen – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonal genutzte Utensilien.

Die angebotene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über beeindruckende 146 m² und kombiniert Komfort, Funktionalität und wohnliche Atmosphäre auf hohem Niveau. Der Boden ist mit einer gelungenen Mischung aus hochwertigem Fliesen- und Vinylbelag ausgestattet, was Pflegeleichtigkeit und zeitgemäße Optik vereint. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die im Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer verlegt ist und an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Ein einladender, großzügig bemessener Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt direkt in den offenen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und so in den Wintermonaten für gemütliche Abende sorgt. Die großen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und öffnen sich zur Terrasse, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne.

Rechts vom Flur befindet sich die großzügig geschnittene, separate Küche. Die hochwertige Einbauküche ist komplett mit allen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch – perfekt für das schnelle Frühstück am Morgen oder das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und bei Bedarf auch ein zusätzlicher Kühlschrank bequem Platz finden.

Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit dezenten, umlaufenden Deckenspots ausgestattet, die stimmungsvolle Lichtakzente setzen und flexibel dimmbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Ruhe und Erholung bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem komfortablen en-suite-Bad ausgestattet, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bereithält – ideal für entspannende Wellness-Momente. Das zweite Schlafzimmer ist mit lichtdurchflutet und bietet viel Platz als Kinderzimmer.

Ergänzend steht ein eigenständiges Gästezimmer zur Verfügung. Es schafft einen vollwertigen zusätzlichen Privatbereich für Besucher und eignet sich alternativ hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, die effiziente Wärmeversorgung garantiert, sowie durch eine hervorragende technische Infrastruktur mit Glasfaser-Internet, Telefon- und TV-Anschluss. Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und die Vorzüge eines gepflegten Gebäudes mit nur drei Einheiten – ein Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität auf hohem Niveau bietet.

Ausstattung

- EG-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche auf einer Ebene

- Heller Wohnbereich mit Kamin – stimmungsvolle Wärme & Atmosphäre

Direkter Terrassenzugang aus dem Wohnzimmer

- Separate, großzügige Küche – weniger Gerüche im Wohnraum

- Einbauküche inkl. Geräte (Backofen, Kochfeld, Kühl, Geschirrspüler)

- Platz für Esstisch in der Küche (Frühstück/eilige Mahlzeiten)

- Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche (WM/Trockner, Platz für Zusatzkühlschrank)

- Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad (Dusche & Badewanne)

- Zweites Duschbad (vom Flur zugänglich – ideal für Mitbewohner/Gäste)

- Weiteres Gästezimmer (alternativ: Homeoffice/Hobby/Ankleide)

- Fußbodenheizung in Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Bad

- Bodenbeläge: wertige Fliesen- & Vinylbeläge (pflegeleicht, alltagstauglich)

- Dimmbare Deckenspots im Wohnbereich (stufenlos anpassbares Licht)

- Große Fensterflächen für viel Tageslicht im Wohnbereich

- Glasfaser-Internet – ideal fürs Homeoffice & Streaming

- Telefon- und TV-Anschluss vorhanden

- Gasheizung Baujahr 2022 – moderne Wärmeversorgung

- Zwei zur Wohnung gehörende Carports (wettergeschützt)

- Elektrisches Zufahrtstor – bequemes & sicheres Ankommen

- Privater Schuppen im Hof – zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung

- Überschaubares 3-Parteien-Haus – ruhige Hausgemeinschaft

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen sorgfältig nach Informationen des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.