Beschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft: Perfekt für Eigennutzung und Anlage!

Diese Wohnungen bieten nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern garantieren auch eine langfristige Wertsteigerung. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser begehrten Gegend macht die Vermietung zu einer äußerst attraktiven Option.

Wir legen besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Diese Einheiten werden mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale versehen, die nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch aktiv dazu beitragen, die Umwelt zu schonen.

Von der Dachdämmung bis zur Fußbodenheizung in jedem Raum – jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein harmonisches und angenehmes Wohnklima zu schaffen.

Mit unserem Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort schaffen wir nicht nur Wohnräume, sondern echte Wohlfühlorte. Die Immobilie vereint moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Hochwertig ausgestattete Wohneinheiten garantieren eine stilvolle und behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet höchsten Komfort. Bei dieser ansprechenden und modernen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug, bei dem auf Qualität und Energieeffizienz großen Wert gelegt wurde.

Dach und Fassade:

Das Dach wird mit hochwertigen Dachpfannen eingedeckt, die für eine langlebige und ansprechende Optik sorgen. Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) hergestellt, das eine exzellente Energieeffizienz gewährleistet. Die dezent gesetzten farblichen Akzente verleihen dem Gebäude eine besondere Eleganz und unterstreichen den luxuriösen Baustil. Die harmonische Kombination aus verschiedenen Tönen hebt das Haus stilvoll hervor und macht es zu einem echten Blickfang.

Fenster und Rollläden:

Die Fenster sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Isolierung und Schalldämmung sorgt. Alle Räume sind mit elektrischen Rolllädenausgestattet, die es Ihnen ermöglichen, den Lichteinfall nach Ihren Wünschen zu regulieren.

Heizungs- und Lüftungstechnik:

Die Wohnung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In jedem Abstellraum wird eine Wohnungsstation installiert, die für die individuelle Beheizung der Wohnung sorgt. Für den Feuchteschutz werden die innenliegenden Räume ohne Fenster mit einer Abluftanlage ausgestattet.

Photovoltaikanlage:

Das Gebäude wird mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)installiert wird. Die Solarmodule werden auf der Flachdachfläche oder der Dachfläche inklusive Unterkonstruktion montiert. Diese Anlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert die Energiekosten.

Innenausstattung und Bodenbeläge:

Alle Wohnräume werden entweder mit modernen Fliesen oder Vinylausgestattet, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, die Bodenbeläge auf Parkett oder eine andere Wunschvariante zu ändern. Jeder Raum wird mit einer Fußbodenheizung versehen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Badezimmer und Sanitär:

Im Badezimmer finden Sie hochwertige Sanitärelemente, die Funktionalität und Design perfekt miteinander vereinen. Moderne Armaturen, stilvolle Waschbecken und bodengleiche Duschen schaffen eine angenehme und luxuriöse Atmosphäre.

Loggia oder Balkon:

Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder einen Balkon, die jeweils ihre eigenen Vorteile bieten. Der Balkon ermöglicht es Ihnen, die frische Luft zu genießen und sich in den sonnigen Monaten in einer offenen Umgebung zu entspannen, ideal für kleine Gartenmöbel und eine gemütliche Auszeit. Die Loggia hingegen schützt Sie vor Wind und Wetter und bietet gleichzeitig eine ruhige, private Ecke, die sich hervorragend als Rückzugsort eignet – perfekt für gemütliche Stunden, selbst an kühleren Tagen.

Abstellräume und Stauraum:

Die Wohnungen sind mit praktischen Abstellräumen ausgestattet, die zusätzlich über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trocknerverfügen. Zusätzlich erhalten Sie beim Kauf der Wohnung einen PKW-Stellplatz sowie einen Abstellraum im Innenbereich, der zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet – ohne zusätzliche Kosten.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Das Gebäude wird nach der KfW-40-Bauweise errichtet, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist. Durch das effiziente mehrschalige Mauerwerk, die hochwertigen Fenster, die Wärmepumpe und die luftdichte Bauweise wird der Energiebedarf des Gebäudes deutlich reduziert. Dies führt zu niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigeren Betrieb des gesamten Gebäudes.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung, einschließlich Baubeginn, Übergabe und anderen relevanten Meilensteinen.