Beschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage oder ihre besondere Substanz. Dieses Objekt vereint vor allem eines: eine großzügige Grundstücksdimension mit einer bestehenden Wohnimmobilie und interessanten Perspektiven für die Zukunft.

Auf einem ca. 867 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1980 errichtete Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 192 m². Die Kombination aus großzügigem Grundbesitz und umfangreicher Wohnfläche schafft eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die bei ihrer Investitionsentscheidung nicht nur den aktuellen Bestand, sondern auch die langfristigen Möglichkeiten einer Immobilie betrachten.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet dem Objekt einen besonderen Mehrwert und schafft vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Gerade für Investoren, die Immobilien mit einer langfristigen Perspektive erwerben möchten, kann die Verbindung aus vorhandener Gebäudestruktur und großzügiger Grundstücksfläche einen interessanten Ansatzpunkt darstellen. Mögliche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten sind dabei selbstverständlich im Hinblick auf die geltenden baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Auch die vorhandenen Nebenflächen tragen zum Gesamtbild der Immobilie bei. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten, während der Garten den Außenbereich ergänzt und der separate Abstellraum weiteren praktischen Mehrwert schafft.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Immobilieninvestoren, die eine Bestandsimmobilie mit großzügigen Flächenverhältnissen suchen und Wert auf eine langfristige Betrachtung ihres Investments legen. Dabei bietet die vorhandene Substanz eine Grundlage für individuelle Konzepte und unterschiedliche Überlegungen zur weiteren Nutzung.

Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine zeitnahe Übernahme und gibt dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sich unmittelbar mit den vorhandenen Potenzialen und seiner persönlichen Investitionsstrategie auseinanderzusetzen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus: leerstehend
- 192 m² Wohnfläche
- 867 m² Grundstücksfläche
- Gepflegter Objektzustand
- Keller
- Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Balkon/Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz: 2
- Doppelgarage

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.