Beschreibung

Zwei Wohneinheiten, vielfältige Perspektiven und jede Menge Potenzial, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für alle, die das Besondere suchen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie gezielt nutzen möchten. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage – die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten und unterschiedlichen Außenbereichen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Mit einer gezielten Renovierung und Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial dieser Immobilie gezielt ausschöpfen und ein Wohnkonzept schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht. Dabei bietet jede der beiden Wohnungen ihren ganz eigenen Charakter.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kamin schafft dabei eine besondere Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, dem Wohnbereich einen gemütlichen Mittelpunkt zu verleihen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um Räume, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Wünschen neu zu denken. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zur Terrasse mit anschließendem großen Garten – ein schöner Außenbereich mit Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder individuelle Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot dieser Wohneinheit praktisch ab.

Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Zimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das besondere Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die mit einem schönen Ausblick begeistert und einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Sie erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und verleiht der oberen Wohneinheit einen ganz eigenen Charme. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden und zu einem großzügigen Wohnkonzept zusammenzuführen

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, beide Wohnungen ganz nach dem eigenen Lebensmodell zu nutzen: als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

✔️ Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
✔️ Ca. 200 m² Wohnfläche
✔️ Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche
✔️ Insgesamt 8 Zimmer
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Kamin im Erdgeschoss
✔️ Einbauküche
✔️ Gäste-WC
✔️ Abstellraum
✔️ Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten
✔️ Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit schönem Ausblick
✔️ Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
✔️ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage
✔️ Erdgeschosswohnung renovierungsbedürftig – individuelles Gestaltungspotenzial
✔️ Obergeschosswohnung in gepflegtem Zustand
✔️ Möglichkeit zur Verbindung beider Wohneinheiten

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.