Zweifamilienhaus mit Garten & Wintergarten – Sanierungsobjekt mit Potenzial in Bremen!

28201 Bremen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5798829
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Georg-Droste-Straße 69
    28201 Bremen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Mit zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen und insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verfügt das Haus über eine vielseitige Raumaufteilung und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 60 m² und verfügt über drei Zimmer sowie einen eigenen Gartenbereich. Die Außenfläche bietet zusätzlichen Raum und kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche. Hier ergänzt ein Wintergarten das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich.
Der derzeitige Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Entsprechend bietet sich die Möglichkeit, notwendige Maßnahmen und die zukünftige Gestaltung individuell auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Dabei kann das bestehende Raumkonzept erhalten oder im Rahmen der Sanierung neu interpretiert werden.

Neben der Nutzung als Zweifamilienhaus besteht auch die Möglichkeit, das Objekt zu einem Einfamilienhaus mit Wohnbereichen auf Ober- und Untergeschoss umzugestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Nutzung mit zwei Wohneinheiten als auch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ca. 120 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, drei Zimmer je Ebene sowie Garten und Wintergarten bieten eine solide Ausgangsbasis für die weitere Planung und individuelle Entwicklung der Immobilie.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Georg-Droste-Straße 69 im Bremer Stadtteil Huckelriede, einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Neustadt. Die Georg-Droste-Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben.
Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt ist beispielsweise in rund 5 Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für den öffentlichen Nahverkehr bietet insbesondere die Bremen Huckelriede eine gute Anbindung. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich lediglich etwa 260 Meter entfernt und ist damit in rund 3–4 Gehminuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung A1 und A28 sowie in die südlichen und östlichen Bremer Stadtbereiche. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A1, Anschlussstelle Bremen-Arsten, ist je nach Verkehrslage in etwa 8–10 Fahrminuten erreichbar. Die A1 bildet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung und führt unter anderem Richtung Hamburg, Osnabrück und Ruhrgebiet.
Das Bremer Stadtzentrum mit Marktplatz, Rathaus, Roland und den zentralen Einkaufs- und Geschäftsbereichen liegt rund 2,8 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in etwa 8–12 Minuten erreichbar – abhängig von der aktuellen Verkehrslage.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Weser und den Grün- und Naherholungsbereichen rund um Huckelriede. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Bremer Neustadt sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und guter Stadtnähe.

Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:

- Bushaltestelle: ca. 260 m / 3–4 Min. zu Fuß
- A1, Anschlussstelle Bremen-Arsten: ca. 8–10 Min. mit dem Auto
- Bremer Stadtzentrum: ca. 8–12 Min. mit dem Auto
- Supermarkt: ca. 5 Min. zu Fuß
- Apotheke: ca. 3–4 Min. zu Fuß
- Bahnhof Bremen-Neustadt: ca. 3,3 km

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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