Sanierungsobjekt mit Potenzial – Büro, Gastronomie, Wohnen & möglichem Bauplatz!
31626 Haßbergen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Emre Öngel
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FirmaEmre Öngel Immobilien GmbH & Co KG
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AdresseAm Tabakquatier 62
28197 Bremen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3612084
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse31626 Haßbergen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.1 m²
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Grundstück ca.2.436 m²
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Zimmer10
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KücheEinbauküche
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis365.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
n zentraler Lage von Haßbergen steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem beeindruckenden 2.436 m² großen Grundstück. Der Clou: Ein Teil des Grundstücks könnte abgeteilt und als eigenständiges Baugrundstück entwickelt werden – eine attraktive Option für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Expansionsplänen.
Das Gebäude bietet Raum für verschiedene Nutzungen und ist wie folgt gegliedert:
Eine renovierte Büroeinheit im Erdgeschoss, direkt bezugsfertig – perfekt für Kanzlei, Praxis oder Verwaltung.
Eine sanierungsbedürftige Gaststätte mit großzügigem Veranstaltungssaal, die sich für eine gastronomische Wiederbelebung oder alternative Konzepte eignet. Ein zusätzlicher Außenbereich für Gäste könnte geschaffen werden.
Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss, von denen eine vermietet ist. Auch hier ist eine umfassende Sanierung empfehlenswert – ideal zur individuellen Umgestaltung, z. B. für Eigennutzung oder Vermietung.
Das Gebäude verfügt über mehrere Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, was die energetische Sanierung erleichtert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007.
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird aber zur Besichtigung bereitgestellt.
Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Übergabe kann nach Absprache zeitnah erfolgen.
Ausstattung
- Großes Grundstück mit 2.436 m² – Teilung zu potenziellem Baugrundstück möglich
- Wohn- und Geschäftshaus mit Büro, Gaststätte, Saal und zwei Wohneinheiten
- Renovierte Büroeinheit im Erdgeschoss – sofort nutzbar
- Gaststätte mit Veranstaltungssaal und Außengastronomie-Potenzial
- Zwei Wohnungen, eine davon vermietet – ideal für Eigennutzung oder Vermietung
- Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum
- Fenster teilweise bereits erneuert – energetisch im Vorteil
- Ölheizung aus dem Jahr 2007
- Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
- Attraktive Lage in der Hauptstraße von Haßbergen, gute Sichtbarkeit & Anbindung
- Freie Übergabe nach Absprache möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Haßbergen, einer Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Der Ort liegt inmitten der idyllischen Mittelweserregion, nur etwa 5 Kilometer östlich von Nienburg (Weser) entfernt. Durch die Nähe zur Bundesstraße B215 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend – sowohl Richtung Verden als auch zur Autobahn A7.
Die Hauptstraße selbst ist eine gut sichtbare und frequentierte Lage im Ortskern, die sich besonders für gewerbliche Nutzung wie Büro, Praxis oder Gastronomie eignet. Gleichzeitig profitieren auch die Wohneinheiten im Obergeschoss von der zentralen Lage und kurzen Wegen.
Haßbergen bietet seinen Bewohnern und Gewerbetreibenden eine gute Grundversorgung:
Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Lebensmittelgeschäft und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, große Einkaufszentren und ein Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr befinden sich im nahegelegenen Nienburg.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre mit hohem Freizeitwert aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Wander- und Radwege, Felder, Wälder und Flusslandschaften machen die Region rund um Haßbergen zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.
Dank der Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und Entwicklungsmöglichkeiten ist der Standort sowohl für Selbstnutzer als auch Investoren äußerst attraktiv.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)