Beschreibung

Am Glashof 4 in 31634 Steimbke liegt dieses liebevoll modernisierte Hofensemble (Baujahr 1955, Sanierung 2018) auf ca. 1,8 ha Grund – ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und eine professionell durchdachte Pferdehaltung verbinden möchten.

Im Rahmen der Modernisierung wurden u. a. Dachsparren gedämmt (2018) und Fenster erneuert. Die Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher reduziert die Stromkosten und erhöht die energetische Unabhängigkeit. Das Wärmekonzept kombiniert eine Ölzentralheizung (Kessel ca. 30 Jahre) mit einem warmwasserführenden Kamin und Pufferspeicher; in den Badezimmern sorgt Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme.

Wohnen & Wohlfühlen
Das Wohnhaus empfängt Sie mit hellen, freundlichen Räumen und einer klaren, alltagstauglichen Struktur. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang zur hochwertigen Einbauküche (Neupreis ca. 50.000 €). Von hier treten Sie auf die Terrasse – mit freiem Blick über Weide und Schwimmteich. Der Hofbereich liegt auf der gegenüberliegenden Hausseite: So bleibt die Terrasse bewusst ruhig und landschaftsorientiert. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung; ein Gästezimmer erhöht die Flexibilität für Besuch, Homeoffice oder Hobby.

Einliegerwohnung
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² – eigene Küche und eigenes Bad sind vorhanden; der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang. Ideal für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder, Pflegekraft, Büro/Atelier oder eine (Teil-)Vermietung.

Pferdehaltung – ideal für Pferdefreunde
Direkt am Wohnhaus schließen sich Weideflächen von ca. 1 ha an – mit Elektro-Litzenzaun für eine verlässliche Einzäunung. Die Pferdeinfrastruktur ist praxisnah organisiert: zwei Ställe mit insgesamt zwei Boxen, eine Sattelkammer sowie ein Paddock von ca. 30 × 15 m. Heulager auf dem Dachboden, kurze Wege und gute Übersicht machen den Stallalltag effizient. Ergänzend gibt es Garagen und eine Werkstatt – ideal für Hänger, Ausrüstung und Geräte.

Außenanlagen & Technik
Der naturnahe Schwimmteich bringt Erholung direkt vor die Tür und fügt sich harmonisch in die Weidelandschaft ein. Die PV-Anlage (10 kWp) mit Speicher stärkt die Autarkie; in Kombination mit Kamin/Puffer und Öl ist die Haustechnik solide aufgestellt. Wasser und Abwasser sind öffentlich angeschlossen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Anwesen ist bezugsfrei – eine Übergabe ab sofort ist möglich.

Fazit: Ein stimmiges Hofensemble mit Ruhe-Terrasse zum Grün, durchdachter Pferdeanlage, robuster Haustechnik und viel Raum für Familie, Arbeiten und Hobbys – sofort erlebbar.

Ausstattung

- Baujahr 1955, Modernisierung 2018

- Teilunterkellert

- Dachsparrendämmung (2018)

- Kunststofffenster (2018, erneuert)

- Photovoltaikanlage 10 kWp mit Batteriespeicher

- Ölzentralheizung

- Wasserführender Kamin mit Pufferspeicher (unterstützt Heizkörper und Warmwasser)

- Fußbodenheizung in den Bädern

- Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 50.000 €)

- Drei Bäder, zusätzlich Gästezimmer

- Einliegerwohnung im 1. OG, ca. 60 m², eigene Küche & Bad, Zugang über gemeinsamen Eingang

- Terrasse mit Blick über Weide & Schwimmteich (Hofseite gegenüberliegend)

- Naturnaher Schwimmteich

- PferdeStälle vorhanden

- Sattelkammer

- Paddock ca. 30 × 15 m

- Weide ca. 1 ha direkt am Haus

- Elektro-Litzenzaun gegen Wölfe

- Heulager auf dem Dachboden

- Garagen und Werkstatt vorhanden

- Öffentliche Ver- und Entsorgung (Wasser/Abwasser)

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

- Bezugsfrei

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben, Zeichnungen, Flächen- und Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben; Grundrisse, Fotos und Visualisierungen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Rechtsgrundlage sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Sofern eine Käuferprovision vereinbart ist, wird deren Höhe gesondert ausgewiesen und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.