Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Lindenweg 15 in Landesbergen – einer ruhigen, grünen Seitenstraße am Ortsrand mit gepflegter Nachbarschaft und freundlichem Wohnumfeld.
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1993 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und das stimmige Gesamtbild.

Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables und ruhiges Zuhause im Grünen suchen. Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit leichten Dachschrägen, die für Gemütlichkeit sorgen, ohne den Raum zu beengen.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und lädt zu entspannten Stunden im Familienkreis ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einer stabilen Glasüberdachung ausgestattet ist – ideal, um bei jedem Wetter den Blick in den Garten zu genießen.

Der Garten ist liebevoll angelegt, gepflegt und bietet mit seiner Rasenfläche, dem Teich und kleinen Sträuchern eine grüne Oase zum Entspannen. Er eignet sich sowohl für Kinder zum Spielen als auch für Gartenliebhaber, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen bietet. Auch ein kleiner Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den praktischen Grundriss dieser Etage.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet durch die Dachschräge eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre.

Die Immobilie ist durchweg gepflegt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, was eine pflegeleichte und moderne Optik schafft. Beheizt wird das Haus durch eine eigene Gasheizung aus dem Baujahr, die zuverlässig ihren Dienst leistet.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie eine Einfahrt, die Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet.
Die Fassade aus Rotstein-Klinker verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter.

Ein besonderes Plus: Das Haus ist sofort verfügbar und verfügt über ein eigenes Grundbuch – ein unkomplizierter und zeitnaher Erwerb ist somit möglich.

Optional kann auch die angrenzende Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche erworben werden, was die Immobilie auch für Mehrgenerationen oder Investoren interessant macht.

Ausstattung

- Rotstein-Klinkerfassade

- ca. 135 m² Wohnfläche

- separate Küche mit Einbauküche

- Kamin im Wohnzimmer

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne

- Terrasse mit Glasüberdachung

- gepflegter Garten mit Teich

- Einzelgarage und Einfahrt

- ruhige Seitenstraße am Ortsrand

- sofort verfügbar

- optional zweite Doppelhaushälfte (ca. 170 m²) erwerbbar

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Baujahre gelten als circa-Angaben und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.