Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als beeindruckendes Multi-Nutzungs-Grundstück, das Wohnkomfort, Gewerbefunktion und eine immense Freifläche in sich vereint. Auf dem weitläufigen Areal befindet sich ein großflächiger Bungalow mit vier separaten Wohneinheiten, der vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zu attraktiver Vermietung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine eigenständige Gewerbefläche mit Büro und großem Lager, zwei geräumige Werkstattbereiche sowie eine Garage. Die enorme Garten- und Grünfläche verleiht dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter und schafft eine selten große Kulisse für Wohnen, Arbeiten und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Areal gehört zu den wenigen, die sowohl im Bestand als auch in der Entwicklung außergewöhnliche Perspektiven bieten.
Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Baupotenzial des Grundstücks. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe eignet sich das Areal hervorragend als potenzielles Baugrundstück für ein anspruchsvolles Neubauprojekt. Durch den Rückbau der bestehenden Gewerbeflächen, Werkstätten und Garagen kann eine moderne Wohnanlage mit bis zu ca. 30 Wohneinheiten entstehen. Diese Option macht die Immobilie zu einem besonders wertvollen Objekt für Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die ein weitläufiges, ideal nutzbares Grundstück für hochwertige Wohnbebauung suchen.

Die auf dem Grundstück integrierten Gewerbeflächen schaffen einen außergewöhnlichen Mehrwert, da sie Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden. Das separate Büro bietet beste Voraussetzungen für administrative Tätigkeiten, Kundenempfang oder die Leitung eines kleinen Betriebs. Mit seiner klaren Struktur, ausreichend Tageslicht und direktem Zugang zu den übrigen Funktionsbereichen eignet es sich hervorragend für unternehmerische Prozesse aller Art.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die nachhaltige Energieversorgung: Die gesamte Gewerbefläche ist auf dem Dach mit leistungsstarken Photovoltaikanlagen ausgestattet, die nicht nur die Betriebskosten erheblich reduzieren, sondern auch eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Nutzung ermöglichen. Dadurch sind die Gewerbeeinheiten sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich besonders attraktiv und bieten langfristig stabile Rahmenbedingungen für moderne Unternehmensformen.

Der angrenzende großzügige Abstell- und Lagerraum bietet reichlich Platz für Material, Maschinen, Vorräte oder Waren – ein echter Vorteil für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige, die auf funktionale und leicht zugängliche Stauraumlösungen angewiesen sind.
Zwei weitläufige Werkstattbereiche erweitern die Möglichkeiten erheblich. Sie eignen sich sowohl für klassische handwerkliche Arbeiten wie Metall-, Holz- oder Reparaturarbeiten als auch für kreative Projekte im Bereich Kunst, Design oder Hobbytätigkeiten.
Eine Garage rundet das Nebengebäude-Ensemble perfekt ab und eignet sich neben der Unterbringung eines Fahrzeugs auch hervorragend zum sicheren Verstauen weiterer Geräte, Werkzeuge oder Outdoorausrüstung.
Das Grundstück besticht durch seine extrem großzügige Garten- und Freifläche, die in dieser Größenordnung kaum noch verfügbar ist. Die weitläufigen Grünflächen verleihen dem Anwesen eine beinahe parkähnliche Atmosphäre und eröffnen eine beeindruckende Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
Von charmanten Privatgärten über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu repräsentativen Außenanlagen lässt sich die Fläche individuell gestalten und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Gleichzeitig bietet die gesamte Gartenanlage einen außergewöhnlichen Rückzugsort, der Ruhe, Erholung und Natur in besonderer Weise miteinander verbindet.
Darüber hinaus besitzt die Grünfläche ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Sie kann – im Rahmen der städtebaulichen Möglichkeiten – auch als Erweiterungs-, Bau- oder Projektfläche genutzt werden. Damit eröffnet sie zusätzliche Perspektiven für zukünftige Gestaltungen, Neubauten oder umfassende Modernisierungskonzepte.

Ausstattung

Eckdaten:
- Objektart: Gewerbe- und Privatgrundstück mit erheblichem Bau- und Entwicklungspotenzial
- Etagen: Ebenerdige Bebauung
- Außenbereich: Sehr großzügiger Garten- und Freiflächenbereich mit Werkstatt, Garage und Schuppen
- Stellplätze: Große Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge

Ausstattung & Besonderheiten
- Bestehendes Bungalow mir vier Wohneinheiten
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten
- Bestehende, separat angeordnete Gewerbefläche mit Keller
- Zusätzlicher Geräteschuppen für Lager- und Abstellzwecke
- Einbauküchen in allen bestehenden Wohneinheiten
- Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Freiflächen auf einem Areal
- Attraktives Potenzial für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.