Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes Steffensweg 143a in Bremen-Walle und bietet eine funktional aufgeteilte Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für einen Kiosk, einen Feinkostladen, kleinen Einzelhandel oder ein vergleichbares Nahversorgungskonzept.

Der großzügig angelegte Verkaufsraum mit ca. 38,0 m² bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Platz für die Präsentation von Waren sowie die Gestaltung eines kundenfreundlichen Verkaufsbereichs. Ergänzend ist im Grundriss eine Verkaufs-Nutzfläche für einen Tresen mit ca. 32,5 m² ausgewiesen. Diese Fläche ist Bestandteil der dargestellten Verkaufsnutzung und wird nicht zusätzlich zur Gesamtfläche addiert.
Für die betriebliche Nutzung stehen außerdem eine Küche mit ca. 10,1 m² sowie ein separates WC mit ca. 2,1 m² zur Verfügung. Aus den im Grundriss ausgewiesenen Räumen ergibt sich somit eine Fläche von insgesamt ca. 50,2 m². Darüber hinaus ist im Außenbereich ein Pkw-Stellplatz im Grundriss dargestellt.

**ÜBERNAHME DES INVENTARS** Der Eigentümer wünscht für die im Laden befindlichen Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen eine zusätzliche *ABSCHLAGSZAHLUNG*. Die Höhe des Abschlags sowie die konkreten Übernahmekonditionen werden nach einer Besichtigung gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und individuell vereinbart.

Die Kombination aus Verkaufsbereich, Nebenflächen, Abstellmöglichkeit und WC schafft eine praktische Grundlage für den laufenden Gewerbebetrieb. Die Erdgeschosslage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Konzepte, die auf regelmäßige Kundenkontakte und den täglichen Bedarf ausgerichtet sind.

Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit am Steffensweg 143a eine interessante und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Bremen-Walle, die sowohl für die Fortführung einer bestehenden Nutzung als auch für ein neues Einzelhandels- oder Nahversorgungskonzept attraktive Voraussetzungen bietet.

Ausstattung

- Verkaufsraum mit ca. 38,0 m²
- Zusätzliche Verkaufs-Nutzfläche für den Tresenbereich
- Abstellraum mit ca. 10,1 m²
- Separates WC mit ca. 2,1 m²
- Vorhandene Terrassenfläche
- Im Grundriss ausgewiesener Pkw-Stellplatz
- Funktionale Raumaufteilung für gewerbliche Nutzung
- Erdgeschosslage mit guter Zugänglichkeit
- Abschlagszahlung wird nach Besichtigung mit Verkäufer besprochen

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.