Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Auf einem ruhigen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Barnstorf erwartet Sie eine Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem eigenen Garten sowie vielseitigen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt das Haus über rund 95 m² Wohnfläche, die sich durch den bereits vorbereiteten Dachgeschossausbau auf ca. 115 m² erweitern lassen. Dadurch entstehen insgesamt bis zu vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und über das bestehende Treppenhaus erreichbar, sodass für die Fertigstellung im Wesentlichen der Innenausbau erforderlich ist.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer sonnigen Terrasse, einem Balkon sowie einem eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Vollkeller mit mehreren Keller- und Abstellräumen schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Design und energetischen Standard individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Neben der Erneuerung der Elektroverteilung sowie üblichen Renovierungsarbeiten eröffnen sich insbesondere durch den Dachgeschossausbau und mögliche energetische Maßnahmen attraktive Entwicklungsperspektiven. Für die Immobilie liegt bereits ein detailliertes energetisches Sanierungskonzept vor, das verschiedene Modernisierungsvarianten aufzeigt und eine deutliche Verbesserung des energetischen Standards ermöglicht.

Nicht nur Eigennutzer profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie – auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Perspektive. Nach einer entsprechenden Modernisierung und dem Ausbau des Dachgeschosses eröffnet sich ein attraktives Vermietungs- oder Wertsteigerungspotenzial. Zusätzlich profitiert die Region von positiven Zukunftsaussichten, unter anderem durch den geplanten Neubau des Zentralklinikums im Landkreis Diepholz, das langfristig zusätzliche Arbeitsplätze und eine steigende Wohnraumnachfrage erwarten lässt.

Attraktive Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die ihren Fokus auf eine möglichst hohe Rendite legen. Bereits der attraktive Kaufpreis schafft eine ausgezeichnete Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Investition.

Der Investitionsaufwand nach dem Erwerb ist überschaubar. Mit einer entsprechenden Ausstattung kann das Objekt zeitnah genutzt und vermietet werden, ohne dass umfangreiche Umbaumaßnahmen erforderlich sind.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Perspektive durch den Bau des Zentralklinikums, das für eine nachhaltig steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgen dürfte. Dadurch ergeben sich vielfältige Vermietungsmöglichkeiten – beispielsweise an Ärzte und medizinisches Fachpersonal sowie an Handwerksbetriebe und deren Mitarbeiter.

Dank der durchdachten Grundrisse lässt sich das Gebäude zudem ideal in Monteurzimmer, Apartments oder Wohnungen aufteilen. Diese flexible Nutzung eröffnet verschiedene Vermietungsmodelle und bietet das Potenzial, eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, geringem Investitionsbedarf und hervorragenden Entwicklungsperspektiven – ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage.

Eine Immobilie mit solider Basis, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial – ideal für alle, die den Charme eines Hauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.