Beschreibung

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine klare, offene Raumwirkung mit einem Grundriss, der deutlich mehr Großzügigkeit vermittelt, als man bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung erwarten würde.
Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einem außergewöhnlich großzügigen Flur und führt weiter in einen zusätzlichen Durchgangsbereich, der sich ideal als Garderobe oder diskreter Stauraum nutzen lässt. Die Räume sind klar voneinander getrennt und zugleich angenehm miteinander verbunden.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ebenso wie das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und eine ausgewogene Raumstruktur. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.
Die Sanierung verleiht den Räumen einen zeitgemäßen Charakter, während der großzügige Grundriss den eigentlichen Reiz der Wohnung ausmacht. Hinzu kommen der komfortable Zugang über den vorhandenen Aufzug sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft.

Ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Licht und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung eine ganz eigene Wohnqualität entwickelt.

Ausstattung

Highlights:
• Aufzug: Moderner Personenaufzug
• Balkon: ca. 5,40 m² mit Süd-/West-Ausrichtung
• Ausblick: Panoramablick
• Balkonzugänge: Direkt vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Fenster: Große Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
• Saniert und zeitgemäß ausgestattet
• Eigener Kellerraum
• Eingangsbereich: Großzügiger Flur
• Durchgangsflur: Zusätzlicher Flurbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
• Stauraum: Praktische Abstellmöglichkeiten im Durchgangsbereich
• Separates Gäste-WC

Details:
• Verfügbarkeit: *Ab sofort bezugsfrei*
• Wohnfläche: ca. 70,36 m²
• Zimmer: 2 großzügig geschnittene Zimmer
• Etage: 7. Obergeschoss
• Baujahr: 1976
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse F
• Gültigkeit Energieausweis: bis 16.11.2027

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.