Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 2010 vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf ca. 228 m² Wohnfläche und einem 911 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit einer separaten Einliegerwohnung (inkl. eigenem Eingang) und ein riesiger Garten mit integrierter Sauna als privater Wellnessbereich.
Als energieeffizientes KfW-Haus verbindet die Immobilie nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Eine Gas-Brennwertheizung, komfortable Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.
Die separate Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, jeweils einer separaten Schlafgalerie und einem Badezimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Inneren begeistert das Haupt-Haus mit einer offenen und lichtdurchfluteten Architektur. Eine stilvolle Galerie mit hochwertiger Stahl-Holz-Treppe, charakteristische Rundfenster sowie edles Eichenparkett verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der hochwertige Kamin, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und ein exklusives Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, geschmackvoll ausgestattete Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, einen begehbaren Ankleidebereich sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine separate Waschküche.

Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein, während das Gartenhaus mit integrierter Sauna einen privaten Wellnessbereich mit Blick ins Grüne schafft. Ein großes Carport sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
Abgerundet wird das hochwertige Gesamtpaket durch zahlreiche Ausstattungsdetails wie dreifach verglaste Fenster und Türen, eine Sicherheitseingangstür mit 5-fach-Verriegelung, Fliegengitter an vielen Fenstern sowie die im Jahr 2022 neu gestrichene Außenfassade.

Eine Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Architektur, ihre hochwertige Bauqualität und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen – mit Einliegerwohnung, Kamin und eigenem Wellnessbereich als besondere Highlights.

Ausstattung

Eckdaten:

✔ Baujahr: 2010
✔ Ca. 228 m² Wohnfläche
✔ Ca. 911 m² Grundstück
✔ 7 Zimmer
✔ Energieeffizientes KfW-Haus
✔ Fußbodenheizung im ganzen Haus
✔ Gas-Brennwertheizung
✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung
✔ Glasfaseranschluss
✔ 3-fach verglaste Fenster und Türen
✔ Sicherheitseingangstür mit 5-fach-Verriegelung
✔ Große Terrasse & Balkon
✔ Großer Carport
✔ Holzgarage & 4 Außenstellplätze
✔ Außenfassade 2022 neu gestrichen

Highlights:

✔ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: 2 Schlafzimmer (eins davon als Küche nutzbar) mit zusätzlicher Schlafgalerie & Badezimmer
✔ Hochwertiger Kamin im Wohnbereich
✔ Exklusives Gartenhaus mit integrierter Sauna
✔ Moderne, lichtdurchflutete Architektur
✔ Offene Galerie mit hochwertiger Stahl-Holz-Treppe
✔ Charakteristische Rundfenster
✔ Hochwertiges Eichenparkett
✔ Exklusive Einbauküche mit Miele-Geräten
✔ Hochwertige Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
✔ Begehbarer Ankleidebereich
✔ Hauswirtschaftsraum & separate Waschküche
✔ Fliegengitter an zahlreichen Fenstern
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten)
✔ Hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Ausstattung
✔ Provisionsfrei für Käufer

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.